Diese neu errichtete DH-Hälfte in bester Lage Klosterneuburgs steht zum Verkauf

3400 Klosterneuburg, Nähe: Holzgasse, Passauergasse

Vorschaubild

Beschreibung

„Es gelangen 6 exklusive und hochwertig ausgestattete Doppelhaus Hälften in bester Lage Klosterneuburgs zum Verkauf“

"PROVISIONSFREI"

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Expose, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 01 943 83 35 oder unter E-Mail office@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

 

 

-Lage-

Inmitten der herrlich grünen Umgebung Klosterneuburgs befinden sich diese 6 Immobilien. Gelegen zwischen der Holzgasse und der Passauergasse und in absoluter Ruhelage können sie hier den stressigen Alltag vergessen und die unmittelbare Nähe zu den herrlichen Weinbergen Klosterneuburgs genießen.

Der "Stadtplatz" mit sämtlichen Infrastruktureinrictungen befindet sich ebenso nur wenige Minuten entfernt.

 

- Beschreibung der Immobilien auf Eigengrund-

Dieses Wohnprojekt beeindruckt den hohen Anspruch verwöhnter Bewohner/innen. Dem Wunsch nach gehobener Architektur, hochwertiger Ausstattung, Langlebigkeit und Qualität wurde hier Rechnung getragen.

Sämtliche Objekte werden in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bestechen nicht nur durch zeitgemäße Architektur und ihre Bauweise, sondern ebenso durch die lichtdurchfluteten Räume. Ein weiteres Highlight sind die Sonnenterrassen und die ebenen und sonnigen Garten mit idealer Größe, die zum „Seele baumeln lassen“ einladen.

 

-Die DH-Hälften erstrecken sich über 3 oder auch 4 Ebenen- Wir informieren sie auf Anfrage gerne!

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
  • 1 KFZ Stellplatz
     

- Erdgeschoss-

  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche
  • großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
  • Gäste WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten

- Obergeschoss-

  • Vorraum
  • 3 weitere Zimmer
  • geräumiges Badezimmer
  • WC

- Kellergeschoss-

  • 3 Räume, ideal geeignet um eine Sauna-, oder einen Fitnessraum oder auch ihren Hobbyraum mit einzuplanen.
  • die schlüsselfertige Ausstattung des Kellergeschosses ist gegen Aufpreis sehr gerne möglich,

- Dachstudio mit Terrasse -

  • optional gegen Aufpreis möglich,

 

-Infrastruktur & Verkehrsanbindung-

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Busse in Klosterneuburg garantieren eine gute Erreichbarkeit zu ortsansässigen Schulen und dem Stadtzentrum Klosterneuburgs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffeehäuser und Restaurants tragen in unmittelbarer und mittelbarer Umgebung zur hohen Lebensqualität Klosterneuburgs bei. Mit der S-Bahn gelangen sie in wenigen Minuten nach Wien und ebenso direkt zu den U-bahnlinien 4 und 6. Auch die Buslinie 238 und 239 fahren nach Wien-Heiligenstadt, mit direkter Anbindung an die U4.

 

-Kaufnebenkosten-

 An-und Aufschließungskosten: € 22.000

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten & Vertragserrichtung: : € 7.000,00  (zzgl. USt. und Barauslagen)

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. 

Lage

In absoluter Grün- und Ruhelage, zwischen Holzgasse und Passauergasse gelegen, befinden sich sich diese hochwertig errichteten DH-Hälften.


Objektnr.: 1991 (Haus)

Fläche

109,69 m²

Kaufpreis

570.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 570.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 8.400,00
Aufschliessungskosten: 22.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  39,13 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 109,69 m²
Garten: 1 (ca. 112,16 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 13,5 m²)
Keller: 1 (ca. 58,38 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südostbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Beatrix Fötsch

Habemus Immobilien GmbH & Co KG Beatrix Fötsch
Tel.: +43 (0)1/ 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image

Unsere Partner

Erfahrungen & Bewertungen zu Immobility