Vom Wohnzimmer in nur einem Sprung in den Hirschstettner Badeteich gelangen

1220 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon ausgestattet

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 01 943 83 35 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage ein detailliertes Exposé, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

 

Errichtet  wird ein Wohnbau mit 106 Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosszone wird dabei teilweise für Gewerbeflächen genutzt. Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft.

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 66 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Die Grundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung. Die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Jede der 106 Wohneinheiten verfügt auch über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, größtenteils mit direktem Blick aufs Wasser.

PKW-Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kaufpreis: € 20.000

 

- Beschreibung der ca. 64,48 m² großen Immobilie –

) Vorraum

) offene Küche mit anschließendem Wohnbereich

) 2 Balkone- einer davon ist südseitig ausgerichtet mit 11, 94 m², der 2. Balkon ist gen Süd- osten gerichtet und weist eine Größe von 4,89 m² auf

) 2 weitere Zimmer mit einer Größe von je ca. 12 m²

) Badezimmer

) separates WC

) Abstellraum

) Kellerabteil mit 4,90 m²

 

-Öffentliche Verkehrsanbindung- 

) Bus 85A Badeteich Hirschstetten-> direkt vor Ort

) Straßenbahnlinie 26 Ziegelhofstraße -> 400 m

) Bahnhof Wien Hausfeldstraße -> 1,6 km

) U2 Aspern Nord -> 2,3 km

) Autobahnauffahrt A23 -> 2,5 km

) U1 Kagraner Platz -> 4,3 km

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage

Die sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit der wunderschönen Lage am Badeteich Hirschstetten machen diese Eigentumswohnungen zu einem lebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität.


Objektnr.: 1986 (Wohnung)

Fläche

64,48 m²

Kaufpreis

350.500,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 350.500,00 €
 
Betriebskosten: 103,16 €
Reparaturrücklage: 16,12 €
Umsatzsteuer: 11,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 131,21 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,8
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  36,31 kWh/m²a
gültig bis: 03.07.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: März 2021
Wohnfläche: ca. 64,48 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 16,33 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fertigparkett
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Neubaustandard
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Beatrix Fötsch

Habemus Immobilien GmbH & Co KG Beatrix Fötsch
Tel.: +43 (0)1/ 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
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