Im Erstbezug- Herrliche 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse zu erwerben

1220 Wien, Nähe: Wagramerstraße, Erzherzog- Karl- Straße

Vorschaubild

Beschreibung

„Es gelangen frei zur Verfügung stehende Eigentumswohnungen mit verschieden großen Freiflächen in 1220 Wien zum Verkauf“

 

"PROVISIONSFREI f. d. KäuferIn"

Direkt vom Bauträger

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 01 943 83 35 oder unter E-Mail office@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage ein detailliertes Exposé, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

 

- Beschreibung der 6 Immobilien auf Baurechtsgrund errichtet

Diese Wohnhausanlage beeindruckt den hohen Anspruch verwöhnter Bewohner/innen. Dem Wunsch nach gehobener Architektur, hochwertiger Ausstattung, Langlebigkeit und Qualität wurde hier Rechnung getragen.

Die Immobilien bestechen nicht nur durch zeitgemäße Architektur und die Bauweise, sondern ebenso durch die lichtdurchfluteten Räume und Freiflächen, wie Gärten, Terrassen und Balkone. Das Wohnprojekt besteht aus 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 2 Stiegen.

 

- Raumaufteilung  der Immobilie- 1. OG mit Terrasse

  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche
  • großzügiger ca. 42 m² großer Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse
  • 3 weitere Zimmer mit je ca. 12 m², 15 m² und 16 m²
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum

- Kellergeschoss-

  •  30,00 m² großes Kellerabteil

-Stellplätze-

 Jeder Immobilie wurde ein Stellplatz zugeteilt, dieser ist im Kaufpreis inkludiert

 

-Infrastruktur & Verkehrsanbindung-

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann ebenso als sehr gut beschrieben werden. Durch die Anbindung an die U1 Kagran, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet, ist man in wenigen Minuten in der Wiener City.

Zur S26 Arminenstrasse sind es ca. 200 m Fußweg

Zur U1 Station "Alte Donau" gehen Sie ca. 700 m 

Die Auffahrt A22 Reichsbrücke befindet sich in ca  2,4 km Entfernung

 

-Kaufnebenkosten-

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,8 % vom Kaufpreis + USt. und Barauslagen

 

-Optionale Kosten-

Monatlicher Baurechtszins abgeschlossen mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre: € 3,04 p/m² Wohn/Nutzfläche (€ 297,11)

Monatliche Betriebskosten ink. 10% USt.: € 114,59

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage

-Lage-
Die Wohnhausanlage befindet sich zwischen dem traumhaften Erholungsgebiet "Untere Alte Donau" und der Erzherzog- Karl Straße. Es bieten sich unzählige Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden an. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.


Objektnr.: 1983 (Wohnung)

Fläche

104,91 m²

Kaufpreis

489.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 489.000,00 €
 
Betriebskosten: 104,17 €
Umsatzsteuer: 10,42 €
monatliche Gesamtbelastung: 114,59 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  32,7 kWh/m²a
gültig bis: 03.03.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: ab Herbst 2017
Wohnfläche: ca. 104,91 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 14,8 m²)
Balkon: 1 (ca. 1,63 m²)
Keller: 1 (ca. 30 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Niedrigenergiehaus

Ihr Ansprechpartner

Beatrix Fötsch

Habemus Immobilien GmbH & Co KG Beatrix Fötsch
Tel.: +43 (0)1/ 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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