"Neu errichtete, sonnige 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse und Stellplatz nahe der unteren "Alten Donau"

1220 Wien, Nähe: Erzherzog-Karl-Straße

Vorschaubild

Beschreibung

"Neu errichtete Terrassenwohnung mit südseitiger Terrasse"

"PROVISIONSFREI f. d. KäuferIn"

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 01 943 83 35 oder unter E-Mail office@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind sehr gerne möglich

Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage das detaillierte Verkaufs-Booklet, wie auch sämtliche Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

 

- Beschreibung der hochwertig errichteten Immobilien auf Baurechtsgrund-

Diese Wohnhausanlage beeindruckt den hohen Anspruch verwöhnter Bewohner/innen. Dem Wunsch nach gehobener Architektur, hochwertiger Ausstattung, Langlebigkeit und Qualität wurde hier Rechnung getragen.

Die Immobilien bestechen nicht nur durch zeitgemäße Architektur und die Bauweise, sondern ebenso durch die lichtdurchfluteten Räume und Freiflächen, wie Gärten, Terrassen und Balkone. Das Wohnprojekt besteht aus 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 2 Stiegen.

 

-Beschreibung, Top 3-

  • Dachgeschosswohnung mit Terrasse

 

- Raumaufteilung  der Immobilie-

  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche
  • großzügiger ca. 41,57 m² großer Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
  • 2 weitere Zimmer mit je ca. 20 m² und 15 m²
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum

- Kellergeschoss-

  • 19,24 m² großes Kellerabteil

-Stellplätze-

 Jeder Immobilie wurde ein Stellplatz zugeteilt

 

-Infrastruktur & Verkehrsanbindung-

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann ebenso als sehr gut beschrieben werden. Durch die Anbindung an die U1 Kagran, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist man in wenigen Minuten in der Wiener City.

Zur S26 Arminenstrasse sind es ca. 200 m Fußweg

Zur U1 Station "Alte Donau" gehen Sie ca. 700 m 

Die Auffahrt A22 Reichsbrücke befindet sich in ca  2,4 km Entfernung

 

-Kaufnebenkosten-

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,8 % vom Kaufpreis + USt. und Barauslagen

Monatlicher Baurechtszins abgeschlossen mit dem Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre, € 311,00 

Berechnung vorab nach gesamter WNFL bis zur Erstellung des Nutzwertgutachtens

Monatliche Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 108,83

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. 

Lage

-Lage-
Die Wohnhausanlage befindet sich zwischen dem traumhaften Erholungsgebiet untere "Alte Donau" und der Erzherzog- Karl-Straße. Es bieten sich unzählige Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden an. Auch die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden.


Objektnr.: 1982 (Wohnung)

Fläche

98,94 m²

Kaufpreis

473.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 473.000,00 €
 
Betriebskosten: 98,94 €
Umsatzsteuer: 9,89 €
monatliche Gesamtbelastung: 108,83 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  32,7 kWh/m²a
gültig bis: 03.03.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: Dachgschoss
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2017
Wohnfläche: ca. 98,94 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 14,28 m²)
Keller: 1 (ca. 19,24 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus

Ihr Ansprechpartner

Beatrix Fötsch

Habemus Immobilien GmbH & Co KG Beatrix Fötsch
Tel.: +43 (0)1/ 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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