Neue und hochwertig errichtete DH-Hälfte mit Eigengarten und einer herrlichen Dachterrasse zu erwerben

3400 Klosterneuburg, Nähe: Holzgasse, Passauergasse

Vorschaubild

Beschreibung

„Es gelangen exklusive und hochwertig ausgestattete Doppelhaus Hälften in bester Lage Klosterneuburgs zum Verkauf“

"PROVISIONSFREI"

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 01 943 83 35 oder unter E-Mail office@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Expose, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

 

- Beschreibung der Immobilien auf Eigengrund-

Dieses Wohnprojekt beeindruckt den hohen Anspruch verwöhnter Bewohner/innen. Dem Wunsch nach gehobener Architektur, hochwertiger Ausstattung, Langlebigkeit und Qualität wurde hier Rechnung getragen.

Sämtliche Objekte werden in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bestechen nicht nur durch zeitgemäße Architektur und ihre Bauweise, sondern ebenso durch die lichtdurchfluteten Räume. Ein weiteres Highlight sind die Sonnenterrassen und die ebenen und sonnigen Gärten mit idealer Größe, die zum „Seele baumeln lassen“ einladen.

 

-Diese Immobilie erstreckt sich über 3 Ebenen- Haus 3

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss mit Dachterrasse 
  • Kellergeschoss
  • jedem Haus ist ein KFZ Stellplatz zugeordnet (€ 10.000) 
     

- Erdgeschoss-

  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche
  • großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
  • Gäste WC
  • Abstellraum

- Obergeschoss-

  • Vorraum
  • 3 weitere Zimmer
  • Badezimmer
  • separates WC

- 2. Obergeschoss-

  • 23,42 m² großes Zimmer
  • Süd seitige Dachterrasse mit 19,45 m² 

- Kellergeschoss- 55,36 m²

  • 3 Räume, ideal geeignet um eine Sauna-, oder einen Fitnessraum oder auch ihren Hobbyraum mit einzuplanen.
  • die schlüsselfertige Ausstattung des Kellergeschosses ist gegen Aufpreis sehr gerne möglich,

 

-Infrastruktur & Verkehrsanbindung-

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Busse in Klosterneuburg garantieren eine gute Erreichbarkeit zu ortsansässigen Schulen und dem Stadtzentrum Klosterneuburgs. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffeehäuser und Restaurants tragen in unmittelbarer und mittelbarer Umgebung zur hohen Lebensqualität Klosterneuburgs bei. Mit der S-Bahn gelangen sie in wenigen Minuten nach Wien und ebenso direkt zu den U-Bahnlinien 4 und 6. Auch die Buslinie 238 und 239 fahren nach Wien-Heiligenstadt, mit direkter Anbindung an die U4.

 

-Kaufnebenkosten-

An-und Aufschließungskosten: € 22.000

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten & Vertragserrichtung: : € 7.000,00  (zzgl. USt. und Barauslagen)

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. 

Lage

Inmitten der herrlich grünen Umgebung Klosterneuburgs und zwischen der Holzgasse und der Passauergasse eingebettet, befinden sich diese 6 neu errichteten Doppelhaus- Hälften mit Gärten. Sie sind von den Klosterneuburger Weinbergen umgeben und trotzdem in 2-3 min. am Stadtplatz wo jegliche Infastruktureinrichtungen zu finden sind.
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Objektnr.: 1964 (Haus)

Fläche

132,11 m²

Kaufpreis

606.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 606.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 8.400,00
Aufschliessungskosten: 22.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  39,13 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2017
Beziehbar: Ende 2018
Wohnfläche: ca. 132,11 m²
Garten: 1 (ca. 108,69 m²)
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 32,95 m²)
Keller: 1 (ca. 55,36 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Beatrix Fötsch

Habemus Immobilien GmbH & Co KG Beatrix Fötsch
Tel.: +43 (0)1/ 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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