Wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit großem Garten direkt an der oberen Alten Donau gelegen

1220 Wien, Nähe: An der oberen Alte Donau

Vorschaubild

Beschreibung

"Exklusive Eigentumswohnung mit herrlichem Garten"

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir ihnen unter 01 943 83 35 oder E-Mail unter office@immobility.co.at sehr gerne zur Verfügung.

"PROVISIONSFREI f. d. KäuferIn"

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

 

- Beschreibung des Wohnprojekts auf Baurechtsgrund errichtet-

Dieses Wohnprojekt beeindruckt den hohen Anspruch verwöhnter Bewohner/innen. Dem Wunsch nach gehobener Architektur, hochwertiger Ausstattung, Langlebigkeit und Qualität wurde hier Rechnung getragen. Die mondäne Wohnhausanlage besticht nicht nur durch zeitgemäße Architektur und die Bauweise, sondern ebenso durch die lichtdurchfluteten Räume und Freiflächen, wie Gärten, Terrassen und Balkone.

Die unmittelbare Nähe zur oberen Alten Donau rundet dieses exklusive Wohnprojekt perfekt ab.

 

-Die Wohnung erstreckt sich über 1  Ebene- 

  • Gartenwohnung im Erdgeschoss gelegen

- Raumaufteilung der 4 Zimmerwohnung-

  • Vorraum
  • ca. 39,47 m großer Wohn- Essbereich mit heller und offen gestalteter Küche
  • 3 weitere Zimmer, 2 davon  mit je 11 m² und das Schlafzimmer  mit ca.16 m²
  • Badezimmer 
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Garten

 

- Kellergeschoss-

  • 10,19  m² großes Kellerabteil
  • KFZ-, Fahrrad-, sowie Kinderwagenstellplätze befinden sich ebenso im Kellergeschoss

- KFZ Stellplätze-

  • Der KFZ Stellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert, auf Anfrage senden wir Ihnen die diesbezüglichen Preise und Stellplatzmöglichkeiten sehr gerne zu!

 

-Infrastruktur & Verkehrsanbindung-

Die öffentliche Verkehrsverbindung kann ebenso als sehr gut beschrieben werden. Durch die Anbindung an die U1 Kagran, die sich in Gehweite befindet, ist man in kürzester Zeit in der Wiener City.

 

Kaufnebenkosten:

Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,8% vom Kaufpreis + USt. und Barauslagen

Monatliche Aufwendungen:

Monatlicher Baurechtszins- (abgeschlossen auf 100 Jahre mit dem Stift Klosterneuburg): € 456,72

Monatliche Betriebskosten: € 230,21 inkl. 10 % USt.

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Auftraggeber, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder E-Mail unter foetsch@immobility.co.at sehr gerne zur Verfügung.

Lage

-Lage-
Das Wohnprojekt befindet sich direkt im traumhaften Erholungsgebiet "Obere Alte Donau" und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Es bieten sich unzählige Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden an. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.


Objektnr.: 1880 (Wohnung)

Fläche

104,64 m²

Kaufpreis

720.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 720.000,00 €
 
Betriebskosten: 209,28 €
Umsatzsteuer: 20,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 230,21 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  44,5 kWh/m²a
gültig bis: 10.08.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2017
Beziehbar: Februar 2018
Wohnfläche: ca. 104,64 m²
Garten: 1 (ca. 192,98 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 23,25 m²)
Keller: 1 (ca. 10,19 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ihr Ansprechpartner

Beatrix Fötsch

Habemus Immobilien GmbH & Co KG Beatrix Fötsch
Tel.: +43 (0)1/ 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
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