Moderne und neu errichtete Einfamilienhäuser in 1230 Wien

1230 Wien, Nähe: Ketzergasse, Perfektastraße

Vorschaubild

Beschreibung

Neu errichtetes Einfamilienhaus im  schönen Liesing zu erwerben

 

DIREKT VOM BAUTRÄGER und PROVISIONSFREI f. d. KÄUFER/IN

Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage ein detailliertes Exposé, wie auch die Grundrisse inkl. der Bau- und Leistungsbeschreibung zu!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter 01 943 83 35 oder unter E-Mail office@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Ebenso laden wir Sie nach vorheriger Vereinbarung jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein, sodass Sie sich den idealen Einblick "vor Ort" verschaffen können.
 

 

- Lage-

Modernes Wohnen in zentraler Lage von Siebenhirten. Hier werden 4 hochwertige Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise errichtet.
Die absolute Wohnqualität bieten die großzügigen Grundrisse der einzelnen Räume.

 

 

- Beschreibung der frei zur Verfügung stehenden Immobilien-

  • Wohnnutzflächen ca. 112 m²
  • Gartenflächen zw. 94 m² und 107 m²
  • zusätzliche Kellergeschosse mit einer Fläche von ca. 58 m²
  • 1 Stellplatz
  • Die Häuser und Gartenflächen wurden ideal nach Südwesten ausgerichtet
  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Sämtliche Wohnflächen der Liegenschaften betragen ca. 112 m²
  • Optional kann bei den Häusern ein zusätzliches Dachstudio mit ca. 40,83 m² Wohnnutzfläche sowie einer Dachterrasse errichtet werden.

 

-Die Einfamilienhäuser erstrecken sich über 3 Ebenen EG & 1. OG und KG-

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz

 

- Raumaufteilung im Erdgeschoss-

  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche mit ca. 42 m²
  • großzügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse & den Garten
  • Garten gen Südwesten ausgerichtet
  • Gäste WC
  • Abstellraum

 

- Raumaufteilung im 1. Obergeschoss-

  • Vorraum
  • 3 weitere großzügig errichtete Zimmer (zw. 12 m² und 16 m²)
  • geräumiges Badezimmer mit Fenster

 

- Kellergeschoss-

  • ca. 58 m² großes Kellergeschoss
  • 2 großzügig gestaltete Räume+ der Haustechnik

 

- KFZ Stellplatz-

  • Dieser ist im Kaufpreis inkludiert

 

-Kaufnebenkosten-

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP

Notarkosten: 6.000,00 € (inkl. USt., zzgl. Barauslagen)

 

-Infrastruktur,  öffentliche Verkehrsanbindung , Kindergärten und Schulen-

Absolut unkomplizierte Nahversorgung für kleinere und größere Einkäufe.

Die Buslinie 26A ist ca. 200 m entfernt. Diese fährt zwischen „Groß Enzersdorf“ und dem „Zentrum Kagran“ mit direkter Anbindung an die U1.  Die Wiener Außenring Schnellstraße ist ebenso nur 2,5 km entfernt.

Buslinie 61 A -> Entfernung 0,1 km

U6 Siebenhirten -> 0,6 km

Auffahrt A2 -> 5,5 km

Kindergarten -> 0,1 km

Volksschule -> 0,1 km

FH Campus Wien -> 7,8 km

 

Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. 

Lage

Nähe Ketzergasse,
Perfektastraße und Erlaaerstraße


Objektnr.: 1844 (Haus)

Fläche

112,2 m²

Kaufpreis

541.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 541.000,00 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,86 kWh/m²a
gültig bis: 30.07.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Beziehbar: 3. Quartal 2017
Wohnfläche: ca. 112,2 m²
Garten: 1 (ca. 97,34 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 11,1 m²)
Keller: 1 (ca. 58,83 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • KfW-Effizienzhaus 40

Ihr Ansprechpartner

BackOffice

Habemus Immobilien GmbH & Co KG BackOffice
Tel.: +43 1 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
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