Neu errichtete DH Hälften mit sonnigen Gärten

2462 Wilfleinsdorf, Hauptstraße, Nähe: Bruck a.d. Leitha

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 10 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten in Wilfleinsdorf bei Wien

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil 0699/112 27 903 oder unter E-Mail foetsch@immobility.co.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

 

BAUTEIL I

In diesem werden zunächst 10 Doppelhaushälften errichtet.

Die 30 Eigenheime werden in mehreren Bauteilen errichtet. Mit dem Bau der ersten 10 Immobilien wurde 2016 begonnen. 

  • Baubeginn: 2016- 2017
  • Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer  2018
  • 112,61 m² große Wohn/Nutzflächen
  • Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m2 bis 274,94 m2

 

- Einzelne Ebenen-

  • Erdgeschoss zw. ca. 46 m² und 52,50 m²
  • Obergeschoss mit ca. 60,31 m²
  • Kellergeschoss ca. 63 m²

 

-Ausstattung & Besonderheiten-

  • Schlüsselfertig
  • Fußbodenheizung im kompletten EG und OG
  • 3-fach isolierverglaste Fenster
  • Luft- Wasser- Wärmepumpe
  • Pergola
  • 1 zusätzlicher KFZ Stellplatz
  • 1 Geräteraum
  • möglicher Kaminanschluss
  • Kellergeschoss mittels Radiator mit Thermostatventil beheizt
  • Komplette Außenanlagen mit Straßen und Beleuchtung
  • Kinderspielplatz und Gärten samt Umzäunung.

 

- Beschreibung dieser Doppel- Haushälfte- 

Dieses Objekt hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,65 m², einen 171,37 m² großen Garten und eine 13,42 m² große Terrasse. Weiters das ca. 64,10 m² große Kellergeschoss, eine Garage- oder Pergola mit anschließendem Geräteraum für sämtliche Gartenutensilien. Ein weiterer KFZ Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Der gesamte in Ziegelmassiv errichtete Wohnpark wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet.

 

- Raumaufteilung- Erdgeschoss-

  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche
  • großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
  • Gäste WC

- Obergeschoss-

  • 2. Vorraum
  • 3 weitere Zimmer (siehe Grundriss)
  • Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
  • WC

- Kellergeschoss-

  • Heizungs- und Technikraum
  • ein weiterer Einlagerungsraum

 

- Lage & Infrastruktur- 

Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde vom 3 km entfernten Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur eine ebenso gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten.  Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges und nur 11 Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees.  

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10-12 min. den Neusiedlersee. Dieser lockt mit herrlichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen  oder auch mit den Gastronomischen Highlights dieser tollen Region. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die Seele baumeln zu lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, wie auch ein Kindergarten, Schulen und Ärzte.

 

Mit der S-Bahnlinie 60 sind Sie in 30 min. am Wiener Hauptbahnhof. Die direkte Anbindung in fast alle Bezirke Wiens kann durchwegs als sehr gut beschrieben werden.

  • U-Bahnlinie 1,
  • Straßenbahnlinien D, 18 und O
  • Autobuslinie 13A

Der Bahnhof Wilfleinsdorf ist mit dem Auto in 1 min. zu erreichen.

 

) SOFORTKAUF

Die Immobilie geht sofort in ihr Eigentum über. Nur in diesem Fall kann für die Finanzierung des Kaufpreises einmalig ein Wohnbauförderungsdarlehen von Land NÖ beantragt werden. Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Einkommens- bzw. Familiensituation des Förderungswerbers. Auf Grund der bautechnischen Ausführung als "NIEDRIGENERGIEHAUS" beträgt die Basisförderung (lt. Energieausweis) ca. € 28.000,00. Dazu kommt die Familienförderung, deren Höhe individuell, abhängig von der Anzahl der einzelnen Fam. Mitglieder, berechnet werden muss. Beispiel für eine Jungfamilie mit 2 Kindern: Darlehenshöhe ab. ca. € 50.000,00


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
 

Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne.

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

- Lage & Infrastruktur-

Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde vom 3 km entfernten Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur eine ebenso gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges und nur 11 Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10-12 min. den Neusiedlersee. Dieser lockt mit herrlichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen oder auch mit den Gastronomischen Highlights dieser tollen Region. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die Seele baumeln zu lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, wie auch ein Kindergarten, Schulen und Ärzte.


Lageplan

Objektnr.: 1783 (Haus)

Fläche

112,65 m²

Kaufpreis

393.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 393.000,00 €
 
Betriebskosten: 139,37 €
Umsatzsteuer: 13,94 €
monatliche Gesamtbelastung: 153,31 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  32 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Beziehbar: Sommer 2018
Nutzfläche: ca. 112,65 m²
Gesamtfläche: ca. 363,6 m²
Garten: 1 (ca. 171,37 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 13,42 m²)
Keller: 1 (ca. 64,1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus

Ihr Ansprechpartner

BackOffice

Habemus Immobilien GmbH & Co KG BackOffice
Tel.: +43 1 943 83 35
Trattnerhof 2, Top 308 - 311
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image

Unsere Partner

Erfahrungen & Bewertungen zu Immobility